Sinds 1 september 2026 is het kader voor renovatiehulp in Frankrijk ingrijpend veranderd. Het decreet nr. 2026-822 van 25 augustus 2026 heeft de geschiktheid van talrijke afzonderlijke werkzaamheden (isolatie, ventilatie, houtverwarming, thermodynamische warmwaterboilers) voor het MaPrimeRénov’-traject “per gebaar” geschrapt. Voor eigenaren van thermisch onrendabele woningen die zijn geclassificeerd als E, F of G is de grootschalige renovatie nu het belangrijkste ondersteunde traject. Deze context herdefinieert de lijst van daadwerkelijk relevante werkzaamheden om een woning te transformeren.
Energie renovatie: wat het decreet van september 2026 concreet verandert
Voor deze datum kon een eigenaar zijn zolder isoleren of zijn verwarmingssysteem vervangen door een enkele gebaar te vragen. Dit is niet meer het geval voor dossiers die vanaf 1 september 2026 worden ingediend.
Het nieuwe systeem stelt verschillende gelijktijdige voorwaarden om toegang te krijgen tot de financiering: de woning moet geclassificeerd zijn als E, F of G volgens de DPE, het project moet gericht zijn op een minimale winst van twee energieklassen, en er moeten ten minste twee categorieën isolatiewerkzaamheden worden gecombineerd. Een voorafgaande energie-audit en begeleiding door een erkende professional zijn ook vereist, afhankelijk van de situatie.
De directe consequentie is dat de keuze van de werkzaamheden vóór de indiening van de aanvraag voor hulp moet worden vastgesteld, niet simpelweg vóór de start van de werkzaamheden. Eigenaren die toegang willen tot de werkzaamheden op Bâtir Architecte doen er goed aan hun project vooraf te structureren om niet buiten het regelgevend kader te vallen.
Deze administratieve beperking verandert de volgorde waarin men over zijn werkzaamheden nadenkt. Het gaat er niet langer om te beginnen met wat het meest urgent lijkt, maar om een samenhangend geheel te ontwerpen dat voldoet aan de criteria van het systeem.
Isolatie- en verwarmingswerkzaamheden: combineer de posten om in aanmerking te komen voor subsidies
Isolatie blijft de belangrijkste hefboom voor de energie transformatie van een woning. Dak, muren van binnen of van buiten, vloeren: elke post heeft een verschillende impact op de DPE-classificatie.
Een enkele van deze posten is echter niet meer voldoende om een subsidie te activeren. Het traject “grootschalige renovatie” vereist minimaal twee gecombineerde isolatiecategorieën. Een eigenaar die alleen zijn zolder zou isoleren, moet daarom een tweede aspect voorzien, bijvoorbeeld het behandelen van de muren of het vervangen van de kozijnen.
- De isolatie van het dak of de verloren zolder biedt vaak de beste verhouding tussen kosten en thermische winst, omdat de verliezen via het dak een van de meest significante zijn.
- De isolatie van de muren (van binnen of van buiten) complementeert effectief de behandeling van het dak, maar de kosten en complexiteit variëren sterk afhankelijk van de configuratie van het gebouw.
- De vervanging van het verwarmingssysteem (warmtepomp, pelletketel) is niet meer afzonderlijk financierbaar binnen het kader van MaPrimeRénov’ per gebaar, maar blijft een sleutelcomponent van een samenhangend pakket van werkzaamheden.
- Mechanische ventilatie (vooral dubbele flux VMC) past logisch in een project van versterkte isolatie om problemen met vocht en binnenluchtkwaliteit te voorkomen.
Het structureren van een degelijk dossier vanaf het begin is niet langer optioneel.
Energie-audit: een strategische vereiste geworden
De energie-audit is niet slechts een administratieve formaliteit. Het is het document dat de scenario’s van werkzaamheden identificeert die nodig zijn om de winst van twee klassen in de DPE te bereiken. Zonder dit is het onmogelijk te weten of de voorgestelde combinatie zal worden geaccepteerd.
De ervaringen op het terrein verschillen over de kwaliteit van deze audits, afhankelijk van de aanbieders. Een slecht afgestelde audit kan leiden tot overgedimensioneerde werkzaamheden of, omgekeerd, ontoereikende maatregelen om de vereiste drempel te overschrijden. Het laten uitvoeren van deze audit door een gecertificeerde professional die onafhankelijk is van het uitvoerende bedrijf blijft de meest betrouwbare aanbeveling.
Aanpassing van de woning aan veroudering: vaak vergeten werkzaamheden in renovatieprojecten
Online concurrenten spreken vooral over decoratie, inrichting en esthetische renovatie. Werkzaamheden ter aanpassing aan leeftijd of handicap worden nog weinig behandeld, terwijl ze een groeiend deel van de bevolking betreffen.
Het aanpassen van de woning voor ouderen of mensen met een handicap berust op gerichte interventies: vervanging van het bad door een inloopdouche, installatie van steunbeugels, verbreding van de deuren voor de doorgang van een rolstoel, verwijdering van drempels. Deze werkzaamheden vallen niet onder hetzelfde systeem als de energie renovatie, maar er bestaan specifieke subsidies, met name via de ANAH en bepaalde departementen.
De toegankelijkheidsnormen voor PMR stellen specifieke afmetingen vast die moeten worden gerespecteerd (doorvoermaten, draaizones, hoogtes van apparatuur). Een globaal renovatieproject wint bij het integreren van deze beperkingen vanaf het ontwerp, in plaats van enkele jaren later opnieuw de indeling te moeten aanpassen.
Offertes en planning van de renovatiewerkzaamheden: de valkuilen om te anticiperen
De meest voorkomende valkuil is niet technisch, maar administratief. Een aanvraag voor hulp die na 1 september 2026 wordt ingediend, valt automatisch onder de nieuwe regels, zelfs als het project vóór deze datum is ontworpen. Eigenaren die werkzaamheden per gebaar hadden gepland, kwamen zonder financiering te zitten omdat ze de verandering niet hadden voorzien.
Wat betreft offertes verbergt de verleiding om alleen de prijzen per vierkante meter te vergelijken belangrijke verschillen in de kwaliteit van de materialen, de decennium garanties en de coördinatie tussen de verschillende vakgebieden. Een grootschalige renovatie vereist de inzet van verschillende professionals (metselaar, gipsplaatwerker, verwarmingsspecialist, elektricien) wiens interventies in een logische volgorde moeten plaatsvinden.
Volgorde van de werkzaamheden: een technische logica, geen decoratieve
De ruwbouw en het waterdicht maken komen eerst. Daarna volgen de isolatie, de netwerken (elektriciteit, sanitair, ventilatie) en tenslotte de afwerkingen. Deze volgorde omdraaien leidt tot kostbare herstellingen.
Energie renovatie vereist dat men de woning als een systeem beschouwt: isoleren zonder te ventileren creëert condensatie, de verwarming veranderen zonder isolatie overdimensioneert de apparatuur. De energie-audit, wanneer goed uitgevoerd, dient precies om deze inconsistenties te vermijden.
De renovatiemarkt in Frankrijk wordt gekenmerkt door een sterke vraag en toenemende wachttijden voor interventies. Het starten van de consultaties enkele maanden voor de gewenste startdatum van de werkzaamheden maakt het mogelijk om de aanbiedingen echt te vergelijken zonder onder druk van urgentie te staan.
